168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Pantovčak, 2-Zimmer-Wohnung, 73 m², 2 Balkone, zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18417
239.000 €
Eckdaten
- Preis
- 239.000 €
- Preis pro m²
- 2.915 €/m²
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 82 m² ergibt das rund 1.341 € im Monat und 16.086 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZAGREB, PANTOVČAK, WOHNUNG ZUR SANIERUNG MIT ZWEI BALKONEN In einer ruhigen und sehr gefragten Mikrolage von Pantovčak, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich eine Wohnung mit großem Potenzial zur individuellen Renovierung. Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition in einer der begehrtesten Lagen Zagrebs dar. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, im 1. Stock von der Hofseite und im 2. Stock von der Straßenseite. Grundinformationen • Wohnfläche: 73 m² • Etage: 1. Stock (Hofseite) / 2. Stock (Straßenseite) • Wohnung zur Renovierung • 2 Balkone (2,3 m² und 6 m²) • gemeinsamer Hof Raumaufteilung • Flur • Küche • Abstellraum • Badezimmer • separates WC • 1 Schlafzimmer • 2 Balkone Die Wohnung erfordert eine vollständige Renovierung, wodurch der zukünftige Eigentümer den Raum nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Die doppelte Ausrichtung und zwei Balkone sorgen für gute Funktionalität und Wohnkomfort. Pantovčak ist bekannt für seine ruhige Umgebung, viel Grün und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, was diese Immobilie zu einer idealen Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe macht. Wichtige Hinweise • Immobilie ist nicht parzelliert / nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt (nicht etažiert) • Finanzierung über Hypothekendarlehen nicht möglich Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine Wohnung in einer der attraktivsten Lagen Zagrebs nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines Maklervertrags ist der Käufer verpflichtet, eine Provision zu zahlen. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15965 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
