471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb - Okolica · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Ježdovec, luxuriöses Haus mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18563
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 2.381 €/m²
- Wohnfläche
- 357 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 357 m² ergibt das rund 5.836 € im Monat und 70.034 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Haus zum Verkauf im Zagreber Stadtteil Ježdovec. Dieses Haus besteht aus drei Etagen, die mit minimalen Anpassungen auch als separate Wohnungen genutzt werden können. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein WC, einen Bürobereich (zwei Räume, eine Küche und ein WC) mit separatem Eingang, einen Flur und ein Treppenhaus. Der erste Stock umfasst drei große Schlafzimmer (zwei mit begehbarem Kleiderschrank) und ein kleineres Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine Terrasse, die die gesamte Etage umgibt, einen Flur und ein Treppenhaus. Das zweite Obergeschoss/Dachgeschoss wird bereits als separate Wohnung genutzt und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern mit begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Abstellraum, einer Terrasse und einem separaten Raum, der als Abstellkammer dient. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage mit drei Stellplätzen, einen Abstellraum und einen Heizraum. Das dazugehörige Grundstück ist 2.665 m2 groß und umfasst einen 102 m2 großen Pool, einen Grillplatz und einen Pavillon. Sollte dieses Objekt auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten werden, gilt derselbe Preis auch bei uns. Bei Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15289 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
