471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gračani – modernes Penthouse mit Panoramablick, netto 136,58 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18727
635.000 €
Eckdaten
- Preis
- 635.000 €
- Preis pro m²
- 4.669 €/m²
- Wohnfläche
- 136 m²
- Grundstück
- 193 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
21% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 136 m² ergibt das rund 2.223 € im Monat und 26.680 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein modernes Penthouse in der prestigeträchtigen Podsljeme-Region präsentieren zu dürfen. Es befindet sich in einem hochwertigen, erstklassigen Neubau und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und modernes Wohnen. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse, drei Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Bodentiefe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zur umliegenden Natur. Die Immobilie wurde mit hochwertigsten Materialien errichtet und ist mit einer Wärmepumpe, Klimaanlagen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde erdbebensicher konstruiert. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer durch unsere Agentur vermittelten Transaktion fällt eine Vermittlungsprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15700 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
