471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Gračani, moderan penthouse u novogradnji, stan S3, NKP 136,58 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-18727
635.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 635.000 €
- Cijena po m²
- 4.669 €/m²
- Stambena površina
- 136 m²
- Zemljište
- 193 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
21% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 136 m² to daje oko 2.223 € mjesečno i 26.680 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predstavljamo luksuzan penthouse u podsljemenskoj zoni, ukupne brutto površine 193,73 m2. Ovaj impresivan stan nalazi se na drugom katu kvalitetne novogradnje visoke kategorije. Ima otvoreni koncept prostora, stvarajući idealno okruženje za svakodnevni život i elegantna druženja. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostornog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom iz kojih se izlazi na veliku natkrivenu terasu koja je povezana sa manjom nenatkrivenom terasom, tri spavaće sobe od kojih jedna ima izlaz na balkon, dvije kupaonice od kojih jedna ima izlaz na natkrivenu terasu, toaleta i spremišta. Staklene stijene pružaju obilje prirodnog svjetla i stvaraju konekciju s prirodom. U izgradnji su upotrebljavani najkvalitetniji materijali, dizalica topline i klima uređaji u kombinaciji s podnim grijanjem, a cjelokupna gradnja je protupotresna. Stanu pripadaju dva garažna parkirna mjesta. Ova nekretnina svakako je savršen spoj vrhunskog dizajna, privatnosti i modernog komfora. Preporuka agencije! Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15700 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
