471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Blato, 4 Zimmer Wohnung, NKP 106 m² mit Terrasse zum Verkauf, Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18387
383.508 €
Eckdaten
- Preis
- 383.508 €
- Preis pro m²
- 3.618 €/m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 106 m² ergibt das rund 1.733 € im Monat und 20.794 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Rahmen eines neuen Wohnprojekts im Zagreber Stadtteil Blato steht eine Wohnung im 1. Stock mit einer Gesamtnettofläche (NKP) von 106,53 m² zum Verkauf, davon 91,34 m² geschlossener Wohnbereich. Die Wohnung ist funktional und modern gestaltet und besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnkonzept mit Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, was dem Raum zusätzliche Helligkeit und Wohnkomfort verleiht. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Teil von Blato und stellt eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, Funktionalität und hochwertiger Mikrolage dar. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der zukünftigen Entwicklungszone des westlichen Zagrebs, in unmittelbarer Nähe der geplanten Verkehrsinfrastruktur sowie der zukünftigen Jarun Brücke, die die Anbindung an den Rest der Stadt weiter verbessern wird. Es handelt sich um ein kleines Wohnprojekt mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten, die sorgfältig geplant wurden, um maximale Privatsphäre, Funktionalität und Wohnqualität zu gewährleisten. Die Wohnungen sind drei und vierseitig ausgerichtet (NO, NW, SO, SW) und bieten dadurch den ganzen Tag über viel Tageslicht. Der Baubeginn ist für 2026 geplant. Das Projekt zeichnet sich durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen hohen Ausstattungsstandard aus. Für die Ausführung wurde ein Bauunternehmen mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung ausgewählt, das auf den Bau von Stadtvillen und kleineren Wohngebäuden spezialisiert ist. Die langjährige Erfahrung, Fachkompetenz sowie alle erforderlichen Genehmigungen und Zertifikate bieten zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Bauqualität. Bau & Ausstattung: Neubau – Baubeginn 2026 Nur 3 Wohneinheiten (mehr Privatsphäre, kleines Gebäude) Individuelle Wärmepumpen und Fußbodenheizung Multi-Split-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern Hochwertige Salamander BluEvolution 82 MD PVC-Fenster in Anthrazit Dreifach LOW-E-Verglasung mit Argonfüllung Aluminium-Rollläden und Insektenschutz Hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie hohe Energieeffizienz Hochwertiges Parkett im modernen Design Feinsteinzeug (Gres) erster Klasse Lage: Bushaltestelle – ca. 250 m Geschäft – ca. 300 m Café – ca. 400 m Schule & Kindergarten – ca. 1,6 km Arena Centar – ca. 2,9 km Autobahn – ca. 2,6 km Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16023 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
