1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Zentrum, 253 m² Wohnung, Investition zur Vermietung
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18776
1.399.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.399.000 €
- Preis pro m²
- 5.530 €/m²
- Wohnfläche
- 253 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 253 m² ergibt das rund 4.136 € im Monat und 49.632 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Repräsentative Geschäftsfläche im Herzen von Zagreb Im strengen Stadtzentrum von Zagreb, in einer äußerst gefragten und prestigeträchtigen Lage, steht eine großzügige Wohnung mit 253 m² zum Verkauf, ideal für verschiedene geschäftliche Nutzungen. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten und hochwertigen Gebäudes, was ihr zusätzliche Repräsentativität verleiht und einen einfachen Zugang für Kunden und Geschäftspartner ermöglicht. Neue Installationen (Strom, Wasser und Gas), PVC-Fenster sowie eine nahegelegene Garage und Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie modern und praktisch. Hohe Decken von 3,30 m verstärken zusätzlich das Raumgefühl und den Komfort. Flexible Raumaufteilung und viel Tageslicht Die Immobilie besteht aus mehreren großzügigen Räumen, die eine einfache Anpassung und zusätzliche Abtrennung je nach Bedarf des zukünftigen Mieters ermöglichen. Drei Badezimmer, ein großer Eingangsbereich, ein Balkon und eine Loggia tragen zur Funktionalität und zum Komfort des täglichen Geschäftsbetriebs bei. Alle Räume verfügen über Fenster, wodurch der gesamte Raum besonders hell, angenehm und für ein hochwertiges Arbeitsumfeld geeignet ist. Zusätzliche Räume und Verfügbarkeit Zur Wohnung gehören außerdem ein Teil des Dachgeschosses von 60 m² sowie ein Kellerabteil von 60 m², was zusätzlichen Platz für Archiv oder Lagerung bietet. Sollte für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht sein, gilt dieser auch bei uns. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15806 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
