595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Zadar · Norddalmatien · Kroatien
Zadar, Villa zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16322
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 3.696 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 454 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, nur 300 m vom Meer und den Stränden entfernt. Sie ist nach Süden ausgerichtet und wurde 2023 erbaut. Auf der Insel Pag vereint diese moderne, zweistöckige Villa zeitgenössisches Design mit erstklassigem Komfort und ist somit der ideale Wohnsitz an der Adriaküste. Das Design der Villa sowie ihre Ausstattung, wie z. B. Pool, Fitnessraum, Whirlpool, Beleuchtung und ein wunderschön angelegter Garten, machen dieses Anwesen zur perfekten Wahl für einen unvergesslichen Urlaub auf dieser traumhaften Insel. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 230 m2. Die Villa besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich, eines der insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, die in einen modernen, gepflasterten Innenhof und einen angelegten Garten mit Pool und Liegewiese übergeht. Der Außenbereich ist ideal für Gartenpartys oder gemütliche Stunden mit der Familie. Der Pool verfügt über eine Wärmepumpe mit automatischer Wartung und ist mit Keramikfliesen ausgelegt. Neben dem Pool befinden sich ein Whirlpool und eine Sommerküche mit Grill, überdacht von einer Pergola. Die Beleuchtung im Innenhof setzt die wunderschöne Architektur der Villa gekonnt in Szene und verleiht dem Außenbereich ein elegantes Ambiente. Vom Erdgeschoss führt eine Innentreppe in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein Fitnessraum. Die Villa ist in Massivbauweise mit Ziegeln und Stahlbeton errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie eine 15 cm dicke Wärme- und Wasserdämmung. Die Vorbereitungen für Solaranlagen und einen Drehstromanschluss sind bereits getroffen. Naturstein und ein filigranes Glasgeländer auf der Terrasse setzen ästhetische Akzente. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Marazzi-Keramikfliesen, dreilagige anthrazitfarbene Fenster und Türen in Bronzeoptik sowie Moskitonetze. Das Wärmepumpensystem von Daikin bietet Heizung, Kühlung und Warmwasser (Energieeffizienzklasse A***). Fußbodenheizung und Konvektoren sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung per Smartphone, Tablet oder Computer. Am Eingang des Hofes befinden sich zwei Parkplätze. Zur weiteren Ausstattung gehören Ladestationen für Elektroautos, Videoüberwachung und Zugangskontrolle per Code.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
