335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Wohnungen im Bau - Makarska - Stil und Qualität in jedem Detail
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12664
380.600 €
Eckdaten
- Preis
- 380.600 €
- Preis pro m²
- 5.516 €/m²
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 69 m² ergibt das rund 1.188 € im Monat und 14.262 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnungen im Bau - Makarska - Stil und Qualität in jedem Detail An einer attraktiven Lage wird das neue Wohnviertel in Makarska bald sein drittes Gebäude in der Reihe erhalten. Die Ausführung und Realisierung der Gebäude erfolgt durch ein renommiertes Unternehmen, das viele erfolgreiche Projekte vorzuweisen hat. Die Entwicklung des neuen Wohnviertels hat bereits diesen Teil der Stadt Makarska bereichert. Das dritte Gebäude im Zentrum von Makarska ist nicht nur ein neues Gebäude, das gebaut wird, sondern ein Beispiel dafür, wie die Lebensqualität auf eine höhere Ebene gehoben werden kann, indem Design mit einem Fokus auf Komfort kombiniert wird, was sich in der urbanistischen und architektonischen Lösung der sogenannten "Grünen Bauweise" widerspiegelt. Der Investor des gesamten Viertels entdeckt durch konzeptionelle Lösungen und Hauptprojekte erneut eine neue Dimension des Wohnens, wobei besonders auf das Interieur geachtet wird, da der Investor großen Wert auf die Innenausstattung legt. Angeboten werden Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 56m² bis 73m², jeweils mit großzügigen Wohnzimmern, und jede Wohnung bietet einen Blick auf das Meer mit einer Terrasse, Loggia oder Balkon. Die Räume strahlen Qualität, modernes Design und Liebe zum Detail aus. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Das Gebäude wird nach hohen Standards mit erstklassiger Wärme-, Wasser- und Schallisolierung gebaut. Die Fassade des Gebäudes besteht aus einer 8 cm dicken Steinwolle-Wärmedämmung und Silikatfarbe. Auch die Wände der Wohnungen auf der Treppenseite werden mit Steinwolle verkleidet. Die Außentischlerei besteht aus hochwertigen Profilen: Holz auf der Innenseite und Aluminium auf der Außenseite, mit wärmeisolierendem Glas und elektrischen Rollläden. Auf den Balkonen werden Glasgeländer installiert. Die Schiebewände auf den Balkonen bestehen aus hochwertigen Profilen: Holz auf der Innenseite und Aluminium auf der Außenseite, mit wärmeisolierendem Glas und elektrischen Rollläden. Im Wohnzimmer, Esszimmer und in den Schlafzimmern wird hochwertiges Parkett mit passenden weißen Sockelleisten verlegt. In den Badezimmern wird Fußbodenheizung installiert, und es werden hochwertige keramische Fliesen der Klasse I mit den Maßen 1,60 m x 1,20 m verlegt. Die Duschen sind im „Walk-in“-Prinzip mit Fußbodenisolierung und Kanälen sowie mit Glas-Duschkabinen ausgestattet. Hochwertige Klimaanlagen (Mitsubishi) werden in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer installiert, die Außeneinheiten befinden sich auf dem Flachdach des Gebäudes. Im gesamten Apartment werden LED-Beleuchtungskörper eingebaut, zusätzlich gibt es LED-Streifen sowie Telefon-, TV/SAT- und Internetanschlüsse sowohl im Wohnzimmer als auch in den Schlafzimmern. Die Gartenanlagen rund um das Gebäude und die Gärten, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, werden mit gepflanzten Sträuchern und Bäumen (Oleander, Lorbeer, Yucca, Bambus, Palmen, Zypressen usw.) bepflanzt und viele weitere Merkmale enthalten, die dieses Gebäude zu einer hochwertigen Bauweise machen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 15.000 €. Der Preis für einen Tiefgaragenparkplatz beträgt 35.000 €. Die Wohnung ist nicht nur technologisch fortschrittlich, sondern bietet auch Privatsphäre mit wunderschönem Blick auf die Stadt und das Meer. Die gestalteten Gärten und die Grünflächen rund um das Gebäude schaffen die perfekte Atmosphäre für Entspannung, und die Bauqualität dieses Wohngebäudes ist garantiert. Ihr neues Zuhause oder Ihre touristische Investition – eine Verbindung aus Komfort, Qualität und perfektem Leben an einem der schönsten Standorte in Makarska.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
