280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
WOHNUNG VERKAUF, NEUBAU, DONJA DUBRAVA, RETKOVEC, 72,35m2, 3-Zimmer.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13579
285.762 €
Eckdaten
- Preis
- 285.762 €
- Preis pro m²
- 3.969 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 72 m² ergibt das rund 1.167 € im Monat und 13.999 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNG VERKAUF, NEUBAU, DONJA DUBRAVA, RETKOVEC, 72,35m2, 3-Zimmer. Gebäude mit 3 Wohneinheiten, Bezug Ende 2026. Die Wohnung S1 im 1. Stock besteht aus Eingang, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Vorraum, zwei Schlafzimmern und einem überdachten Balkon mit dazugehörigem Außenparkplatz. Ausstattung: PVC-Fenster mit dreifach verglasten Scheiben, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage mit Kamera, Kühlung über Klimaanlagen gewährleistet, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ( jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe, die über die Fußbodenheizungssysteme für Warmwasser sorgt), hochwertige Badausstattung und Sanitärobjekte (GROHE, GEBERIT), dreischichtiges Parkett und Keramikfliesen von hochwertiger Qualität. Das Gebäude liegt in einer Sackgasse, in ruhiger und stiller Wohnumgebung. Alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe (öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Parks, Schule). All dies macht diese Lage zur idealen Wahl für ein ruhiges und angenehmes Familienleben, aber auch als Investition in eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Potenzial.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
