341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Samobor · Zagreb · Kroatien
WOHNUNG, VERKAUF, 3-ZIMMER, SAMOBOR, 70 M2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13531
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 4.714 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.132 € im Monat und 13.584 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNG, VERKAUF, 3-ZIMMER, SAMOBOR, 70 M2 Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Dreizimmerwohnung in einem hochwertigen Wohngebäude aus dem Jahr 2022, Energieklasse A+, an ausgezeichneter Lage in Samobor, in unmittelbarer Nähe zu allen für ein angenehmes und hochwertiges Leben notwendigen Einrichtungen. Die Wohnung ist sorgfältig eingerichtet und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Essbereich, mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad sowie einem zugehörigen Garagenstellplatz und einem Abstellraum, der sich unmittelbar neben der Garage befindet. Die Immobilie wird nach einem besonderen Investitionsmodell verkauft. Der zukünftige Eigentümer erwirbt das Eigentum an der Wohnung, während der derzeitige Eigentümer für einen im Voraus vereinbarten Zeitraum als Mieter in der Immobilie verbleibt; die Miete für den vereinbarten Zeitraum wird im Voraus zinslos für alle vereinbarten Mietjahre ausgezahlt (was etwa 1/3 weniger als den angegebenen Preis ergibt). Diese Kaufart kann für Investoren eine interessante Gelegenheit sein, die eine hochwertige Immobilie mit klar definierten Bedingungen und langfristiger Perspektive suchen. Für weitere Informationen zum Kaufmodell, den Bedingungen und allen Einzelheiten kontaktieren Sie uns gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
