539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vodice · Norddalmatien · Kroatien
Wohnung mit Garten und in Wohnraum umgewandelter Garage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13009
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 4.222 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1995
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung mit Garten und in Wohnraum umgewandelter Garage In einer ruhigen Sackgasse in Vodice liegt diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet 50 m² clever gestalteten Wohnraum, der eine angenehme und praktische Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich bilden eine offene Einheit, während das Schlafzimmer, das Badezimmer und der praktische Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für geselliges Beisammensein oder um die Sommerabende am eingebauten Grill zu genießen. Vom Garten führen zudem Treppen zu einem Abstellraum, was die Funktionalität des Raumes weiter erhöht. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine zusätzliche Immobilie: eine 39 m² große Garage, die in Wohnraum umgewandelt wurde und über einen eigenen, separaten Stromzähler verfügt. Sie besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einer kleinen Terrasse. Diese Einheit eröffnet verschiedene Möglichkeiten – von Gästewohnung über Ferienvermietung bis hin zu einem ruhigen Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, und die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch nahe am Meer wohnen möchten – etwa 900 Meter entfernt. Das Eigentum ist klar und lastenfrei. Am wichtigsten: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird möbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer schnell und unbesorgt ein neues Leben oder ein Investitionsprojekt starten kann.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
