539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Wohnung 89 m² in Neubau mit Pool, Garten und Stellplatz – Okrug Gornji
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13128
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 4.719 €/m²
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 89 m² ergibt das rund 1.532 € im Monat und 18.382 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung 89 m² in Neubau mit Pool, Garten und Stellplatz – Okrug Gornji In Okrug Gornji steht eine komfortable Wohnung in einem Neubau, S1, mit 89,07 m² Wohnfläche, eigenem Pool von 11,90 m² und einem großzügigen Garten von 131,90 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit Aufzug, Nord-Süd-West-Ausrichtung, nur 130 m vom Meer und Strand entfernt, und bietet somit eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Flur und bietet einen funktionalen und komfortablen Grundriss. Der Garten verfügt über einen privaten Pool mit Terrasse und Sonnenterrasse, perfekt zum Entspannen und Genießen im Freien. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu erwerben. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung ist nach höchsten Standards ausgestattet: Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, Klimaanlagen in allen Räumen, hochwertige Fliesen und Parkett, Aluminium-Glas-Schiebetüren, elektrische Rollläden, komplett ausgestattete Bäder, erstklassige Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung sowie einbruch- und feuerfeste Eingangstüren. Diese Wohnung ist ideal für alle, die einen komfortablen und modernen Lebensraum am Meer suchen und Privatsphäre, Komfort und alle modernen Annehmlichkeiten an einem Ort genießen möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
