Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento 89 m² in Nuova Costruzione con Piscina, Giardino e Posto Auto – Okrug Gornji

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13128

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 4719 €/m²
Superficie abitabile: 89 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 6 km

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 89 m² corrisponde a circa 1533 € al mese e 18.396 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento 89 m² in Nuova Costruzione con Piscina, Giardino e Posto Auto – Okrug Gornji A Okrug Gornji, confortevole appartamento in nuova costruzione S1 di 89,07 m², con piscina privata di 11,90 m² e ampio giardino di 131,90 m². L’appartamento si trova al piano terra di un edificio moderno con ascensore, orientamento nord-sud-ovest, a soli 130 m dal mare e dalla spiaggia, combinando privacy e vicinanza a tutti i servizi. L’appartamento è composto da soggiorno con zona pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni e ingresso, offrendo una disposizione funzionale e confortevole. Il giardino dispone di piscina privata con terrazza e solarium, perfetta per relax e momenti all’aperto. L’appartamento include un posto auto nel garage interrato, con possibilità di acquistare un posto aggiuntivo. L’edificio è dotato di ascensore, che garantisce facile accesso a tutti i piani. L’appartamento è rifinito secondo i più alti standard: riscaldamento a pavimento con controllo individuale per ogni stanza, aria condizionata in ogni ambiente, pavimenti in ceramica e parquet di qualità, porte scorrevoli in vetro e alluminio, tapparelle elettriche, bagni completamente attrezzati, isolamento termico e idrico di prima qualità e porta d’ingresso antieffrazione e antincendio. Questo appartamento è ideale per chi cerca uno spazio abitativo confortevole e moderno vicino al mare, combinando privacy, comfort e tutti i servizi moderni in un unico luogo.