280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 17
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Wohnung, 83 m², Zagreb
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13557
406.504 €
Eckdaten
- Preis
- 406.504 €
- Preis pro m²
- 4.898 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
32% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 32 Tagen onlinePreis gesenkt · Vorher 423.096 €
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 83 m² ergibt das rund 1.267 € im Monat und 15.205 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit insgesamt fünf Wohnungen, in ruhiger Lage im Bukovački ogranak. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 75 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit einer Fläche von 5 m² und zwei Außenstellplätze. Die gesamte berechnete Fläche der Wohnung mit den zugehörigen Teilen beträgt 82,96 m². Das Gebäude wurde aus hochwertigen Materialien gebaut: - Tragende Konstruktion und Trennwände aus Porotherm Profi Ziegeln mit einer Dicke von 30 cm - Fassade mit 12 cm Steinwolle und einer Endbeschichtung von Caparol - Dreischichtige PVC-Fenster von Deceuninck mit elektrischen Rollläden Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde ein dreischichtiger Parkett verlegt, während das Badezimmer und die Toilette mit hochwertigen Sanitärelementen der Hersteller Grohe und Laufen ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung und eine eingebaute Klimaanlage. Die Flure und der Zugang zum Gebäude sind mit rutschfesten Steinbelägen ausgestattet. An den Stellplätzen wurde die Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge durchgeführt, und das Gebäude ist zusätzlich mit einem Alarmsystem und Videoüberwachung gesichert. Das Gebäude ist von der Bukovačka Straße zurückgesetzt und befindet sich am Ende einer Sackgasse, wodurch es von geringem Verkehr und einer ruhigeren Umgebung umgeben ist. Ein kleines Wohngebäude, hochwertige Bauweise und ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für ein angenehmes Familienleben.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
