Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Vodice · Norddalmatien · Kroatien
VODICE, NEUBAU AUSGEZEICHNETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 BÄDERN
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20427
460.000 €
Eckdaten
- Preis
- 460.000 €
- Preis pro m²
- 3.485 €/m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 247 m
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes in Vodice, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau nach den neuesten Baustandards. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, drei Schlafzimmern, Flur, zwei Badezimmern, Abstellraum, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer sowie zwei großzügigen Terrassen, von denen sich eine auf dem Dach des Gebäudes befindet. Ein Außenparkplatz ist im Preis und in der Quadratmeterzahl enthalten. Die vorgesehene Fertigstellung ist im ersten Quartal 2026. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer und keine Mehrwertsteuer (der Investor ist eine juristische Person) und kann unter bestimmten Bedingungen eine Rückerstattung von 12% der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten. MATERIALSPEZIFIKATION: 1. Eingangstür feuerfest und einbruchsicher, Hersteller HLM, Zimmertüren weiß matt, Trockenbauelemente mit Magnetschloss, Hersteller JAVOR-Bjelovar 2. Außenschreinerei PVC-GELANA mit Isolierverglasung, Alurouleaux, Roll- und Seitenfliegengitter, elektrische Rolleturmsteuerung an allen Fenstern 3. Türsprechanlage und Funksystem, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlungsfunktion Marke GREE oder MIDEA mit Wi-Fi (eine externe Einheit, drei Einheiten in den Räumen, eine externe und eine interne Einheit für Wohn- und Küchenbereiche) 4. Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern Marke TEM, Ersatz für VIMAR Beleuchtung mit LED-Aufbauleuchten 5. Fußböden Keramik 10mm in großen Formaten, hochwertige Laminatböden Stärke 12mm in den Schlafzimmern, Badezimmerwände Keramik 6. Badezimmer - WC-Schüssel mit eingebautem Spülkasten GROHE, Badezimmerblock mit Spiegel VOXORT, Dusche mit seitlicher Glasisolierung, Anschluss für Waschmaschine, Boiler für Warmwasser ARISTON 80L für Badezimmer und Küche, Armaturen Marke Hansgrohe 7. Innenwände maschinell geputzt mit ROFIX-System, gespachtelt und weiß gestrichen 8. Terrasse - Glasgeländer, gehärtetes Glas 2x8mm 9. Anschluss (Schornstein) für Festbrennstoffofen 10. Rauchabzugssystem im Treppenhaus, Haube mit Sensor, die sich bei Rauchentwicklung öffnet 11. Abwasser - Klärgrube im Eigentum des Objekts 12. Wasseranschluss mit Wasserzähler im Eigentum der Wohnung 13. Stromanschluss mit Stromzähler im Eigentum der Wohnung 14. Ein Parkplatz mit Möglichkeit zum Kauf von + 1 zusätzlich 15. Fassade Styropor 8cm Oberflächenfinish Acryl 2,5mm ROFIX-System
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
