Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Vodice · Norddalmatien · Kroatien
VODICE, NEUBAU HERVORRAGENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20426
499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 499.000 €
- Preis pro m²
- 3.490 €/m²
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 247 m
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Wohnung im zweiten Stock eines Gebäudes in Vodice, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der nach den neuesten Baustandards errichtet wird. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, drei Schlafzimmern, einem Flur, zwei Bädern, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie drei großzügigen Terrassen, von denen sich eine auf dem Dach des Gebäudes befindet. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz, der im Preis und in der Quadratmeterzahl enthalten ist. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt weder Grunderwerbsteuer noch Mehrwertsteuer (der Investor ist eine juristische Person), und sofern die Bedingungen erfüllt sind, kann eine Rückerstattung von 12% der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten werden. MATERIALSPEZIFIKATION: 1. Eingangstür feuerfest und einbruchsicher, Hersteller HLM, Innentüren weiß matt, Trockenbauwand mit Magnetverschluss, Hersteller JAVOR-Bjelovar 2. Außenfenster aus PVC-GELANA mit Isolierverglasung, Aluminium-Rollläden, Rollos und seitliche Insektenschutzgitter, elektrische Rolladenöffnung an allen Fenstern 3. Gegensprechanlage, Antennensystem, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunction, Marke GREE oder MIDEA mit WLAN (eine Außeneinheit, drei Inneneinheiten in den Zimmern, Wohn- und Küchenbereich mit je einer Einheit innen und außen) 4. Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern Marke TEM, Ersatz für VIMAR Beleuchtung mit LED-Aufputzleuchten 5. Fußböden aus Keramik 10 mm, großformatig, hochwertige Laminat-Dicke 12 mm in den Zimmern, Badezimmerwände aus Keramik 6. Badezimmer - WC-Schüssel mit eingebautem Spülkasten GROHE, Badmöbelblock mit Spiegel VOXORT, Dusche mit seitlichem Glaspanel, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserspeicher ARISTON 80L für Bad und Küche, Armaturen Marke Hansgrohe 7. Innenwände maschinell verputzt mit ROFIX-System, gespachtelt und in Weiß gestrichen 8. Terrasse - Glasgeländer, Hartglas 2x8 mm 9. Anschluss (Schornstein) für Festbrennstoffofen 10. Rauchabzugssystem im Treppenhaus mit Abzugshaube verbunden, Sensor registriert Rauch und öffnet die Haube automatisch 11. Abwasser - Biogrube im Eigentum des Objekts 12. Wasseranschluss mit Zähler im Eigentum der Wohnung 13. Stromanschluss mit Zähler im Eigentum der Wohnung 14. Ein Parkplatz mit der Möglichkeit, zusätzlich einen weiteren zu erwerben 15. Fassade Styropor 8 cm, Oberflächenschutz Acrylat 2,5 mm, ROFIX-System
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
