Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Vodice · Norddalmatien · Kroatien
VODICE, NEUBAU AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER + LOGGIA WOHNUNG
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20430
248.000 €
Eckdaten
- Preis
- 248.000 €
- Preis pro m²
- 3.594 €/m²
- Wohnfläche
- 69 m²
- Grundstück
- 30 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 247 m
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes in Vodice, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der nach den neuesten Baustandards errichtet wird. Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, Flur, Badezimmer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, großzügiger Terrasse und Garten. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz, der im Preis und in der Quadratmeter enthalten ist. Die vorgesehene Fertigstellung ist das erste Quartal 2026. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer und keine Mehrwertsteuer (der Investor ist eine juristische Person) und kann, sofern die Bedingungen erfüllt sind, auch eine Rückerstattung von 12 % der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten. MATERIALSPEZIFIKATION: 1. Eingangstür feuer- und einbruchsicher, Hersteller HLM, Zimmertüren weiß matt, Trockenbauelemente mit Magnetschloss, Hersteller JAVOR-Bjelovar 2. Außentischlerei PVC-GELANA mit Isolierglas, Aluminium-Rollläden, Rollos und seitliche Insektenschutzgitter, elektrische Rollladenöffnung an allen Fenstern 3. Sprechanlage-Parlofon, Antennensystem, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb der Marke GREE oder MIDEA mit WLAN (eine Außeneinheit, drei Innengeräte in den Zimmer, Wohnzimmer und Küche je eine Außen- und eine Inneneinheit) 4. Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern der Marke TEM, Ersatz für VIMAR, LED-Aufputzleuchten 5. Böden Keramik 10 mm, großformatig, hochwertige Laminat 12 mm Stärke in den Zimmern, Badezimmerwände Keramik 6. Badezimmer - WC-Becken mit eingebautem Spülkasten GROHE, Badezimmermöbel mit Spiegel VOXORT, Dusche mit seitlicher Glaswand, Anschluss für Waschmaschine, Warmwasserspeicher ARISTON 80 L für Badezimmer und Küche, Armaturien der Marke Hansgrohe 7. Innenwände Maschinenputz mit ROFIX-System, gespachtelt und weiß gestrichen 8. Terrasse - Glasgeländer, gehärtetes Glas 2x8 mm 9. Anschluss (Schornstein) für Feststoffheizer 10. Rauchentlüftungssystem im Treppenhaus, Haube mit Sensor, die sich im Brandfall öffnet 11. Kanalisation - Mehrkammer-Klärgrube im Eigentum des Objekts 12. Wasserversorgung mit Wasserzähler im Eigentum der Wohnung 13. Stromanschluss mit Zähler im Eigentum der Wohnung 14. Ein Parkplatz mit Kaufoption für 1 weiteren 15. Fassade Styropor 8 cm, Finish Acrylat 2,5 mm ROFIX-System
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
