539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 500.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16995
500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 500.000 €
- Preis pro m²
- 2.976 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 257 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.892 € im Monat und 34.699 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein schönes freistehendes Apartmenthaus in ausgezeichneter Lage auf der Südseite der Insel Vis. Die Entfernung zum Meer und einem sehr schönen kleinen Strand beträgt nur 35 m. Die Entfernung von der Stadt Vis beträgt ca. 9 km. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 255 m2, und die Gesamtfläche des Hauses beträgt 74 m2 und ist teilweise mit dekorativem Stein ausgekleidet. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein Apartment mit einem Schlafzimmer und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, mit wunderschönem Meerblick, Terrassen, Sommerküche, Grill und Abstellraum. Im ersten Stock gibt es auch zwei Apartments mit einem Schlafzimmer. Die Besitzer vermieten während der Saison insgesamt drei Wohnungen, zwei im Erdgeschoss und eine im Südgeschoss. Die vierte Wohnung, die nach Westen ausgerichtet ist, wird von den Eigentümern nur privat genutzt. Alle Apartments sind hübsch eingerichtet und komplett möbliert, und es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur sowie 3 gesicherte Parkplätze direkt hinter dem Haus.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
