595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16995
500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 500.000 €
- Cijena po m²
- 2.976 €/m²
- Stambena površina
- 168 m²
- Zemljište
- 257 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
41% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 168 m² to daje oko 2.894 € mjesečno i 34.725 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo lijepu samostojeću kuću apartmanskog tipa, na izvrsnoj lokaciji, na južnoj strani otoka Visa. Udaljenost od mora i vrlo lijepe male plaže je samo 35 m. Udaljenost od grada Visa je oko 9 km. Kuća se nalazi na parceli od 257 m2, a ukupna površina kuće je 168 m2 i djelomično je obložena dekorativnim kamenom. Kuća se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi jedan jednosoban, i jedan dvosoban apartmana, s lijepim pogledom na more, terase, ljetnja kuhinja, roštilj i ostava. Na katu se nalaze također dva jednosobna apartmana. Vlasnici ukupno iznajmljuju tri apartmana tokom turističke sezone, dva u prizemlju i jedan na katu koji je južno orijentiran.Četvrti apartman, koji je zapadne orijentacije, vlasnici koriste samo u privatne svrhe. Svi apartmani su lijepo uređeni i u potpunosti namješteni, te nema potrebe za dodatnim ulaganjem. Kuća je odmah useljiva, te ima svu potrebnu infrastrukturu, kao i 3 osigurana parking mjesta odmah iza kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
