539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, ILICA, einzigartige Immobilie im Herzen Zagrebs, prunkvolle…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12548
499.990 €
Eckdaten
- Preis
- 499.990 €
- Preis pro m²
- 3.846 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1912
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.106 € im Monat und 25.277 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, ILICA, einzigartige Immobilie im Herzen Zagrebs, eine prunkvolle Wohnung von 130 m2, nahe dem Cvjetni trg und mit Blick auf den Trg Bana Jelačića, die Kathedrale, in einem Gebäude mit Stahlbetonskelettkonstruktion. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, ist dreiseitig orientiert, komfortabel, geräumig und hell. Sie ist aus zwei Teilen konzipiert - einem großen Wohnbereich mit Küche, einem großzügigen Essbereich und Wohnzimmer, von dessen Balkon aus Sie Blick auf die Ilica, die Kathedrale, den Trg B. Jelačića haben, sowie einem Vorraum, der zu einem Gäste-WC, einem geräumigen Bad mit Wanne und einem großen Schlafzimmer führt, das einen Balkonausgang zur Hofseite des Gebäudes hat. Die Wohnung ist komplett und hochwertig saniert, unmöbliert, mit der Möglichkeit zu individuellen Umbauten nach eigenen Wünschen. Im Grundbuch sind 124,40 m2 eingetragen. Ordnungsgemäße Dokumentation, ideal für jeden Zweck- Wohnen, Gewerbe oder Investition. Empfehlung!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
