120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA, beim Theater Trešnja, 2-Zimmer, 33 m2, im Erdg
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13447
168.000 €
Eckdaten
- Preis
- 168.000 €
- Preis pro m²
- 5.091 €/m²
- Wohnfläche
- 33 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
36% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 33 m² ergibt das rund 534 € im Monat und 6.404 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA, beim Theater Trešnja, 2-Zimmer, 33 m2, im Erdg VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA, beim Theater Trešnja, 2-Zimmer, 33 m2, im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. In der grünen Oase von Trešnjevka, gegenüber dem Theater Trešnja, in gefragter Lage, wird eine kleine, äußerst funktionale Wohnung angeboten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses, das Teil einer bekannten, 1930 erbauten Siedlung ist. Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem Bad mit WC, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Beidseitig ausgerichtet, luftig und hell, mit maximal und hochwertig genutzten 27 m2 (laut Grundbuchauszug) Wohnfläche, ergänzt sich die Wohnung auf beiden Gebäudeseiten – mit einem grünen Garten unter dem Fenster des Wohnzimmers (15m2) sowie einer großen gepflasterten und umzäunten Terrasse im Eingangsbereich (20m2) und einem außenliegenden Abstellraum (ca. 2,5 m2 und 3m Höhe), außerbücherliches Eigentum. Die Wohnung ist ausgezeichnet gepflegt, alle Installationen wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, neues Bad, Drainage im Hof, Fassade am zugehörigen Wohnungsteil. Hochwertige einbruchsichere Tür, Klimaanlage, maßgefertigte Möbel, Alarmanlage, neue Matratze, geringe Nebenkosten, Privatsphäre. Ideal für Studenten, kleinere Familien, als Investition. Nähe zu Park, Kinderspielplatz, zum Spazierengehen mit Haustieren, ruhige Nachbarschaft, viel Grün, und gleichzeitig mitten im Herzen von Trešnjevka mit allen Einrichtungen. Ordentliche Dokumentation, auch auf Kredit möglich, sofort beziehbar. Eine Siedlung mit Seele. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
