539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, VELIKA GORICA – NEUBAU, 130,84 m² (4-ZIMMER)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13059
848.680 €
Eckdaten
- Preis
- 848.680 €
- Preis pro m²
- 3.507 €/m²
- Wohnfläche
- 242 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 5
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 242 m² ergibt das rund 3.921 € im Monat und 47.054 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, VELIKA GORICA – NEUBAU, 130,84 m² (4-ZIMMER) Direkt vom Investor Im Angebot ist eine geräumige Vierzimmerwohnung im 5. Stock eines modernen Neubaus mit Aufzug, im Rahmen eines neuen urbanen Projekts in Velika Gorica. Die Wohnung besteht aus 130,84 m² geschlossener Fläche sowie einem beeindruckenden Außenbereich, der Folgendes umfasst: überdachte Terrasse: 158,27 m² nicht überdachte Terrasse: 117,13 m² privater Garten: 32,22 m² Die gesamte Abrechnungsfläche beträgt 242,48 m². Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (55,80 m²) drei Schlafzimmer (einschließlich Master-Schlafzimmer) zwei Badezimmer zusätzliches Gäste-WC Flur und Eingangsbereich Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und einen außergewöhnlich großen Außenbereich aus, was das Gefühl eines Lebens im Haus mit allen Vorteilen einer Wohnung vermittelt. Projekt: moderner Neubau von hoher Qualität Aufzug Garagenparkplätze (Kaufpflicht) Abstellräume Gewerbeflächen im Erdgeschoss Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Geplanter Bezugstermin: Ende 2027. Ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und einen großen Außenbereich sucht. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
