280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, SESVETE, 91m2, Garten
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13388
265.000 €
Eckdaten
- Preis
- 265.000 €
- Preis pro m²
- 2.912 €/m²
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 91 m² ergibt das rund 1.474 € im Monat und 17.694 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, SESVETE, 91m2, Garten VERKAUF, WOHNUNG, SESVETE, Sesvetska cesta, 912m2, 3,5-Zimmer. Die Wohnung hat 83m2 geschlossene Fläche; Flur/Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, separates WC, Abstellkammer. Das größere Schlafzimmer hat einen Ausgang zu einer verglasten Loggia von 5m2, während das Wohnzimmer einen Ausgang zu einer weiteren verglasten Loggia von 6m2 hat, ideal für ganzjährigen Genuss. Durch einen einfachen Umbau lässt sich ein drittes Schlafzimmer durch Umnutzung des Essbereichs gewinnen. Von der Loggia gelangt man auf die Hofterrasse und den Garten mit offenem Blick auf Wiese und Wald, die zur Immobilie gehören, obwohl sie nicht als Eigentum eingetragen sind. Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert, wobei Böden, Wände, Wasserleitungsinstallationen, PVC-Fenster und -Türen, eine neue Küche und vollständig neue Bäder erneuert wurden, und 2025 wurde ein Brennwertkessel eingebaut sowie Anpassungen am Kamin vorgenommen. In die Gesamtfläche nicht eingerechnet ist ein Abstellraum von 6m2, der sich im Dachgeschoss des Gebäudes befindet und dem Käufer kostenlos überlassen wird. Das Gebäude verfügt über einen Atomschutzraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Kirchen, Polizei, Post, Banken, das Gesundheitszentrum, Geschäfte, ein Marktplatz, Bus- und Bahnhof, schneller Zugang zur Zagrebačka Umgehungsstraße - hervorragende Anbindung. Ruhige Nachbarschaft, umgeben von Grünflächen und Wald. WIR EMPFEHLEN! KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice, bei dem Angebote mehrerer Banken an einem Ort verglichen werden. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
