539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, NEUBAU, GORNJA DUBRAVA, ULICA KRIŽNOG PUTA, 104,17m2 NKP, 4-Zimmer. (HERVORRAGE…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12815
428.450 €
Eckdaten
- Preis
- 428.450 €
- Preis pro m²
- 3.895 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
6% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen onlinePreis gesenkt · Vorher 428.451 €
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.782 € im Monat und 21.388 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, NEUBAU, GORNJA DUBRAVA, ULICA KRIŽNOG PUTA, 104,17m2 Nutzfläche, 4-Zimmer. (HERVORRAGENDE DECKENHÖHE!) Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Neubau in ausgezeichneter Lage in der Nähe der Ulica Križnog puta. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit WC, separatem WC, Flur, 3 Schlafzimmern, Abstellraum und überdachter Terrasse mit einer Fläche von 13,50m2. Zu den Wohnungen gehören Abstellräume im Innenhof des Gebäudes mit 3m2. Zur Wohnung ist der Kauf eines Außenstellplatzes verpflichtend. Stahlbetonbau, Fassade Styropor-Wolle 15cm, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, PVC-Fenster dreifachverglast, Klimaanlage. Fertigstellung des Baus im Jahr 2026. Rufen Sie uns für weitere Informationen an!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
