539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Milna, Milna, 3s, 96m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12709
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 4.375 €/m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 96 m² ergibt das rund 1.652 € im Monat und 19.828 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Milna, Milna, 3s, 96m2 VERKAUF, WOHNUNG, MILNA, INSEL BRAČ, 96 M2 Nur 50 m vom kristallklaren Meer entfernt, in der ruhigen Bucht von Milna, steht eine geräumige Wohnung von 96 m² im 1. Stock zum Verkauf. Sie umfasst 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie zwei überdachte Terrassen – eine mit Anschlüssen für einen Whirlpool, die andere mit einem Bereich zum Grillen. Die Wohnung lässt sich in zwei kleinere Apartments umwandeln, ideal für die touristische Vermietung. Zur Wohnung gehören außerdem ein gemeinsamer Garten, ein Außengrill und eine Regenwasserzisterne. Der Kauf eines Parkplatzes und eines Kellerraums ist möglich. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
