280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Gundulićeva, 2-Zimmer, 56m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12921
255.000 €
Eckdaten
- Preis
- 255.000 €
- Preis pro m²
- 4.474 €/m²
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
22% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 57 m² ergibt das rund 924 € im Monat und 11.083 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Gundulićeva, 2-Zimmer, 56m2 VERKAUF, 2 WOHNUNGEN, ZAGREB, GUNDULIĆEVA BEI MASARYKOVA 2 Wohnungen (42,94m2 - 2-Zimmer + 13,86m2 - 1-Zimmer) Verkauft werden zwei grundbücherlich geteilte Wohnungen in einem ruhigen Innenhof – eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition für die Kurzzeitvermietung! Wohnung 1 – Erdgeschoss des Gebäudes Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 38,60 m² mit zugehörigem Abstellraum im Keller (8,67 m² / netto Nutzfläche 4,34 m²), Gesamtbodenfläche 47,27 m² (netto Nutzfläche 42,94 m²). Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Flur und einem Bad mit WC. In der Wohnung wurden die Außenfenster erneuert, die Wände hergerichtet, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Wohnung 2 – freistehendes Gebäude (Häuschen) Ein kleineres freistehendes Haus, erbaut im Jahr 2001, mit einem vor 5 Jahren neu errichteten Dach. Die Wohnung hat eine eigene Hausnummer und ist völlig unabhängig vom benachbarten Gebäude, in dem sich die erste Wohnung befindet. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Bad mit WC sowie einem Schlafbereich auf der Galerie mit einer Fläche von 5,4 m² (die nicht in der eingetragenen Quadratmeterzahl enthalten ist). Das Gebäude ist ordentlich, gepflegt und nutzungsbereit. Beide Einheiten nutzen den Innenhof in den Sommermonaten als Terrasse. Der Raum bietet eine angenehme Ecke zum Entspannen und für gesellige Runden, geschützt vor Stadtlärm und Einblicken von der Straße. Der Abstellraum befindet sich im Keller des Gebäudes und gehört eigentumsrechtlich zur 1. Wohnung, wird in der Praxis jedoch von beiden Wohnungen genutzt. Dieses Jahr wurde er komplett saniert – neue Isolierung eingebracht, Strom- und Kanalisationsinstallationen ausgeführt sowie neue Abstellräume für jede Einheit errichtet. Zudem wurden die Betonfundamente des gesamten Gebäudes verstärkt, was zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit des Objekts gewährleistet. Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer Dreizimmerwohnung: Beide Wohnungen können bei Bedarf sehr einfach zu einer funktionalen Dreizimmerwohnung zusammengelegt werden. Für diese Option liegt bereits ein ausgearbeiteter Plan vor, was zusätzliche Möglichkeiten zur Anpassung des Raums nach den Wünschen des neuen Eigentümers eröffnet. Doppelter Nutzungszweck: Beide Wohnungen eignen sich für das tägliche Wohnen, sind aber dank ihrer Lage und der ruhigen Hofumgebung auch äußerst attraktiv für die kurzfristige touristische Vermietung. Sie liegen innerhalb des Hofbereichs, geschützt vor Stadtlärm und Verkehr, was sie bei Besuchern sehr gefragt macht. Im selben Hof wird bereits eine Wohnung erfolgreich zu denselben Zwecken genutzt. Vorteile: - Grundbücherlich geteiltes Eigentum und getrennte Eingänge - Ruhiger und gepflegter Innenhof - Komplett sanierter Abstellraum und verstärkte Gebäudefundamente - Ideal zum Wohnen oder für die Vermietung - Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
