280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
For Sale, Apartment, Donji grad, Gundulićeva, 2 rooms, 56m²
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12921
255 000 €
Základní údaje
- Cena
- 255 000 €
- Cena za m²
- 4 474 €/m²
- Obytná plocha
- 57 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 1900
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 11 km
22% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 57 m² to odpovídá přibližně 924 € měsíčně a 11 083 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
For Sale, Apartment, Donji grad, Gundulićeva, 2 rooms, 56m² FOR SALE, 2 APARTMENTS, ZAGREB, GUNDULIĆEVA NEAR MASARYKOVA 2 apartments (42,94m2 - 2-room + 13,86m2 - 1-room) Two individually titled apartments are for sale in a quiet courtyard – an excellent opportunity for living or as a short-term rental investment! Apartment 1 – ground floor of the building A two-room apartment with an area of 38,60 m² with an accompanying basement storage room (8,67 m² / net usable area 4,34 m²), with a total floor area of 47,27 m² (net usable 42,94 m²). It comprises a bedroom, a kitchen with dining area, a hallway and a bathroom with WC. The exterior joinery has been replaced, the walls have been renovated, and the apartment is ready for immediate move-in. Apartment 2 – detached structure (small house) A small detached house built in 2001, with a new roof installed 5 years ago. The apartment has its own house number and is fully independent of the neighbouring building in which the first apartment is located. It comprises an entrance area, a living room, a bathroom with WC, and a sleeping area on a gallery with an area of 5,4 m² (which is not included in the registered floor area). The structure is tidy, well-maintained and ready for use. Both units use the courtyard as a terrace during the summer months. The space offers a pleasant corner for relaxation and socialising, sheltered from city noise and view from the street. The storage room is located in the building's basement and belongs in ownership to apartment 1, though in practice it is used by both apartments. It was completely renovated this year – new insulation was installed, electrical and sewage installations were carried out, and new storage spaces were built for each unit. The concrete foundations of the entire building were also reinforced, providing additional stability and longevity for the structure. Possibility of merging into a three-room apartment: Both apartments can, if needed, be very easily merged into one functional three-room apartment. A plan for this option has already been drawn up, opening up further possibilities for adapting the space to the new owner's wishes. The use has a dual purpose: Both apartments are suitable for everyday living, but thanks to their position and quiet courtyard setting, they are also extremely attractive for short-term tourist rental. They are situated within the courtyard area, protected from city noise and traffic, which makes them highly sought-after by visitors. One apartment in the same courtyard is already being successfully used for the same purpose. Advantages: - Individually titled ownership and separate entrances - Quiet and well-kept courtyard - Fully renovated storage room and reinforced building foundations - Ideal for living or renting out - Close proximity to all necessary amenities LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process – from consultation to loan disbursement – so you can make an informed financial decision and save time.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
