280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, PENTHOUSE, ZAGREB, TREŠNJEVKA, 56m2, 2-ZIMMER, PANORAMABLICK, Susedg
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13385
256.000 €
Eckdaten
- Preis
- 256.000 €
- Preis pro m²
- 4.571 €/m²
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 17
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 56 m² ergibt das rund 907 € im Monat und 10.888 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, PENTHOUSE, ZAGREB, TREŠNJEVKA, 56m2, 2-ZIMMER, PANORAMABLICK, Susedg VERKAUF, PENTHOUSE, ZAGREB, TREŠNJEVKA, 56m2, 2-ZIMMER, PANORAMABLICK, Susedgradska ulica Die Wohnung hat 56m2 geschlossene Fläche (tatsächlich sind es 64m2), und besteht aus: Eingangsbereich, Schlafzimmer, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Sie verfügt außerdem über einen Abstellraum im Keller, der dem Käufer kostenlos überlassen wird. Das Gebäude wurde 2018 vollständig saniert. Die energetische Sanierung wurde abgeschlossen, Fassade und Gemeinschaftsbereiche wurden erneuert, ein neues Dach sowie zwei neue Aufzüge mit Videoüberwachung eingebaut. Von besonderem Wert ist der Balkon mit außergewöhnlichem, offenem Panoramablick. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen dar, eignet sich aber auch als Investition für die langfristige und kurzfristige Vermietung. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice, bei dem Angebote mehrerer Banken an einem Ort verglichen werden. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
