539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Samobor · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, LUXUS-NEUBAU, SAMOBOR - PERIVOJ, S3, 87 M2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13344
360.511 €
Eckdaten
- Preis
- 360.511 €
- Preis pro m²
- 4.144 €/m²
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
13% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 87 m² ergibt das rund 1.410 € im Monat und 16.916 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, LUXUS-NEUBAU, SAMOBOR - PERIVOJ, S3, 87 M2 Im Angebot befindet sich ein erstklassiges Projekt eines modernen Neubaus im ruhigen und grünen Teil von Samobor – Perivoj. Eine ideale Lage für ein angenehmes Familienleben, nur 5 Autominuten vom Zentrum Samobors und 3 Minuten von der Umgehungsstraße entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ermöglicht. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Baugüte und moderne architektonische Standards aus, mit Schwerpunkt auf Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Grundmerkmale: zwei getrennte Eingänge und zwei Aufzüge, hinterlüftete Fassade in erstklassiger Ausführung, Deckenhöhe: 2,80 m Ausstattung und Materialien: hochwertige Sanitärkeramik und Parkett, Mitsubishi-Wärmepumpen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Klimatisierung, Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, einbruch- und feuerhemmende Eingangstür, gläserne Balkongeländer. Die Wohnung S3 verfügt über 77 m2 Wohnfläche und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Open-Space-Küche, Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten WC sowie zwei Balkonen von 6,63 und 3,12 m2 brutto. Zur Wohnung gehören auch ein Außenstellplatz und ein Abstellraum. Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Gebäudes erworben werden. Diese Immobilie stellt eine perfekte Verbindung von Luxus, Qualität und ruhiger Lage in natürlicher Umgebung dar, zugleich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Für weitere Informationen und eine Besichtigungsvereinbarung melden Sie sich gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
