539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14274
445.000 €
Eckdaten
- Preis
- 445.000 €
- Preis pro m²
- 2.445 €/m²
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstück
- 270 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1967
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 182 m² ergibt das rund 2.949 € im Monat und 35.387 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes, gepflegtes Haus mit gestaltetem Grundstück, vollständig möbliert und ausgestattet. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Das Haus erstreckt sich über 182 m² auf Erdgeschoss und Obergeschoss, die durch eine Innentreppe verbunden sind und als eine Einheit funktionieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Open-Space-Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, von dem aus man auf den hinteren Teil des Gartens mit Grillplatz und gestaltetem Bereich zum geselligen Beisammensein und Genießen gelangt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, ein WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Das Haus wurde sorgfältig konzipiert und gestaltet, um alle Annehmlichkeiten von Haus und Grundstück maximal genießen zu können. Die gepflegte Gartengestaltung und die Liebe zum Detail unterstreichen zusätzlich seinen besonderen Charme und seine Schönheit. Es wurde sehr hochwertig gebaut und über die Jahre gründlich saniert – vom Dach bis zum Interieur. Die gesamte Möblierung ist im Preis inbegriffen, ein Einzug ist fast sofort möglich. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
