539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS/VILLA MIT POOL, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 723 m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14393
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 4.570 €/m²
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstück
- 723 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2002
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 186 m² ergibt das rund 3.014 € im Monat und 36.165 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS/VILLA MIT POOL, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 723 m2 Einzigartige Villa mit Pool und einer Nettofläche von 186 m2 auf einem Gesamtgrundstück von 723 m2. Das Grundstück grenzt über die gesamte Länge an einen Parkwald und befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen Wohnlage, die vollständige Privatsphäre bietet und einen schnellen und einfachen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Qualitativ hochwertig gebaut, luftig und lichtdurchflutet, orientiert in alle 4 Himmelsrichtungen, erstreckt sich die Villa über zwei Etagen: Im Erdgeschoss dominiert der "Open Space" Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Zugang zur geschlossenen Terrasse/Wintergarten, der natürlich mit dem Hof, dem Pool und der Liegewiese kommuniziert, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Flur, Technikraum und Garage. Über eine innere Treppe ist die Etage verbunden, wo sich drei Zimmer befinden, von denen zwei Zugang zu einem gemeinsamen Balkon haben, ein Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC und Flur. Die hervorragend organisierte Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität. Klimaanlage, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, Videoüberwachung, Alarmanlage, elektrische Steuerung des Außenzauns, Garagentore usw. Im Hof gibt es zusätzlichen Platz für zwei weitere Autos. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Pool und der Liegewiese ein Grill/Feuerstelle und ein Gartenhaus. Es ist vollständig eingezäunt, was zur einzigartigen Atmosphäre und dem Gefühl von Privatsphäre beiträgt, und die unmittelbare Nähe zum Parkwald, d.h. dem grünen Streifen, an dem es über die gesamte Länge grenzt, verleiht ihm eine besondere Note. Die Villa bietet eine ideale Kombination aus hochwertigem, ruhigem und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten, und zur Straßenbahnzone, zum Maksimir-Park und zur KB Dubrava sind es nur 3-4 Minuten mit dem Auto. Seltenheit auf dem Markt Empfehlung der Agentur Seltenheit im Angebot.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
