335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Sveta Nedelja · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Haus, Strmec, Savska, Freistehend, 360m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13786
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 1.667 €/m²
- Wohnfläche
- 360 m²
- Grundstück
- 2.362 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1964
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 360 m² ergibt das rund 5.822 € im Monat und 69.860 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Haus, Strmec, Savska, Freistehend, 360m2 VERKAUF, HAUS, STRMEC, 360 m2 Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem geräumigen Grundstück von 2.092 m2 (einschließlich Obstgarten und Garten). Die Immobilie erstreckt sich über zwei verbundene Parzellen mit einer Gesamtfläche von 2.092 m2 (1055 m2 Grundstück mit Haus + 1037 m2 gepflegtem Garten und Obstgarten) und bietet vollständige Privatsphäre und Weitläufigkeit. Installiert ist eine Solaranlage mit einem Stromabnahmevertrag mit HEP über 10 Jahre – eine außergewöhnliche Gelegenheit für minimale Nebenkosten und passives Einkommen. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung sowie modernsten Klimaanlagen mit Fernbedienung ausgestattet. Funktionalität (2 separate Wohnungen): Das Haus wurde 2013 umgebaut und in zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen unterteilt, was es ideal für eine mehrköpfige Familie oder zur Vermietung macht: I. Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche und Essbereich, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Flur, Treppenhaus und Abstellraum. II. Wohneinheit: Küche, Essbereich und Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellkammer, Flur und Treppenhaus. Außenbereich und Nebengebäude: Der Hof ist vollständig gepflegt mit asphaltiertem Einfahrtsbereich. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude (16x5 m), das Folgendes umfasst: 3 Parkplätze, zwei separate Abstellräume (je 16 m2), eine überdachte Fläche, zwei Holzunterstände sowie ein Gartenhaus. Die Garagentore sind ferngesteuert mit Durchgang auf beiden Seiten, es ist Dreiphasenstrom verlegt sowie eine Installationsvorbereitung für einen Pool im hinteren Teil des Hofs ausgeführt. Die Außenbeleuchtung für Zaun und Hofeinfahrt ist detailliert verkabelt. Die Immobilie liegt in perfekter Position für modernes Leben: unmittelbare Nähe zur Zagreber Umfahrung – nach Zagreb gelangt man in nur 10 Minuten. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel). Die Dokumentation ist einwandfrei und ein Kauf über einen Kredit ist möglich. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
