539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, MARKUŠEVEC, ŠTEFANOVEC, NKP: 270m2, Grundstück: 1179m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14319
795.000 €
Eckdaten
- Preis
- 795.000 €
- Preis pro m²
- 2.944 €/m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstück
- 1.179 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1974
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 270 m² ergibt das rund 4.375 € im Monat und 52.498 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, MARKUŠEVEC, ŠTEFANOVEC, NKP: 270m2, Grundstück: 1179m2 In einem ruhigen Teil Zagrebs, nahe dem Zentrum von Markuševec, befindet sich ein freistehendes Haus mit 4 separaten Wohnungen, das sich über 3 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garconnieren mit je 35m2. Sie bestehen aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Im 1. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Eingangsflur, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Waschküche, separatem WC sowie offenem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im 2. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Eingangsflur, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Waschküche, separatem WC sowie offenem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Haus befindet sich in der Endphase der Renovierung (Drainage, Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung, Strom-, Wasser- und Gasinstallationen...) Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie mehrere Parkplätze. Das Haus hat Zugang von 2 Straßen. Ausgezeichnete Investitionsgelegenheit!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
