280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF HAUS, GRANEŠINA, NOVAČKA, FREISTEHEND ZUM ABRISS/UMBAU.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14390
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 2.273 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 1.173 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1985
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.782 € im Monat und 21.388 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF HAUS, GRANEŠINA, NOVAČKA, FREISTEHEND ZUM ABRISS/UMBAU. Verkauft wird ein freistehendes Haus, erbaut in den 80er Jahren, zur Renovierung oder zum Umbau. Das Haus hat eine Grundfläche von 64m2 und besteht aus Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmern und Bad sowie einem offenen Raum im Dachgeschoss. Das geräumige, regelmäßige Grundstück von 1173m2 bietet Komfort für den Aufenthalt im Freien, und der offene Blick sowie die grüne Umgebung (Rand des Grüngürtels) sorgen für eine sehr angenehme Atmosphäre und Ruhe. Ausgezeichnete Lage für ein ruhiges Familienleben, nur 150m von der Bushaltestelle, 5 Minuten Fahrt vom Pionirski grad, dem Garden Mall, Schule, Kindergarten und allen weiteren Einrichtungen entfernt. Möglichkeit des Baus von 400m2 BGF für ein freistehendes Haus. Empfehlung!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
