280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, GESCHÄFTSRÄUME/Straßenlokal, ZAGREB, ŠPANSKO, TRG 101. BRIGADE, 44,43 m2
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14543
179.000 €
Eckdaten
- Preis
- 179.000 €
- Preis pro m²
- 3.978 €/m²
- Wohnfläche
- 45 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 45 m² ergibt das rund 729 € im Monat und 8.750 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, GESCHÄFTSRÄUME/Straßenlokal, ZAGREB, ŠPANSKO, TRG 101. BRIGADE, 44,43 m2 Geschäftsräume/Straßenlokal mit langjährigem, etabliertem und erfolgreichem Geschäft. Befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss -1 eines Wohn- und Geschäftshauses an einer ausgezeichneten, frequentierten und gefragten Lage in Španskom. Das Erdgeschoss besteht aus einem Raum in rechteckiger Form und einer externen Eingangs-Terrasse und ist über eine innere Treppe mit dem Untergeschoss -1 verbunden, in dem sich ein Lagerraum, ein Technikraum und ein WC (Sanitärbereich) befinden. Das Gebäude ist qualitativ hochwertig gebaut und gut gepflegt, alle Nebenkosten werden nach Verbrauch bezahlt. Fußgängerzone + kostenloses Parken auf der Straße. Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zur Übernahme und Fortführung eines erfolgreichen, langjährigen Geschäfts (Miete). Kauf mit Bankkredit möglich. Empfehlung der Agentur!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
