539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF FAMILIENHAUS, NEBENHAUS, GARAGE, ZAGREB, KSAVER, Ul. TOŠOVAC, 227 m2 netto (267 m2…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14157
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 2.863 €/m²
- Wohnfläche
- 227 m²
- Grundstück
- 766 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1972
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 227 m² ergibt das rund 3.678 € im Monat und 44.137 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF EINES FAMILIENHAUSES, NEBENHAUSES UND EINER GARAGE, ZAGREB, KSAVER, Ul. TOŠOVAC, 227 m2 netto (267 m2 brutto). Ein geräumiges und ausgezeichnet gepflegtes Familienhaus mit zusätzlichem Nebenhaus, Garage und gepflegtem Grundstück. Gelegen in ruhiger und grüner Lage auf dem Ksaver, nur wenige Autominuten vom Zentrum Zagrebs entfernt. Dies ist eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die eine Verbindung aus Komfort, Privatsphäre und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten sucht. Hauptgebäude – 147 m2 netto (176 m2 brutto) Keller mit zwei Abstellräumen und Sauna Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, WC und Ausgang auf die überdachte Terrasse Erster Stock mit drei Schlafzimmern und Badezimmer mit WC Dachgeschoss mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Flur Nebenhaus – 50 m2 netto (66 m2 brutto) Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer Badezimmer mit WC Galerie, die als Schlafbereich genutzt wird Garage – 31 m² netto (41 m2 brutto) Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Privatsphäre. Das Hauptgebäude bietet einen großzügigen und luxuriösen Wohnraum, während das Nebenhaus die Unterbringung von Gästen, Arbeiten von zu Hause oder zusätzliches Mieteinkommen ermöglicht. Garage und gepflegtes Grundstück steigern die Lebensqualität zusätzlich. Die Lage auf dem Ksaver bietet Ruhe und Grün und ist gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Zentrum Zagrebs entfernt. Dies ist eine perfekte Gelegenheit für eine Familie, die eine geräumige und luxuriöse Immobilie in Zagreb sucht, die auf dem Markt selten zu finden ist. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
