335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF EINES WOHNUNGS, KVATRIĆ, RAKOVČEVA, 4-ZIMMER, RENOVIERT, PARKPLATZ!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13285
548.001 €
Eckdaten
- Preis
- 548.001 €
- Preis pro m²
- 5.373 €/m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 102 m² ergibt das rund 1.649 € im Monat und 19.794 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF EINES WOHNUNGS, KVATRIĆ, RAKOVČEVA, 4-ZIMMER, RENOVIERT, PARKPLATZ! Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete, komfortable 4-Zimmer-Wohnung an einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe von Kvatrić. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Whirlpool und Sauna, einem zusätzlichen Badezimmer, das auch als Wäscheraum dient, sowie einem Eingangsbereich und Flur mit Einbauschränken. Die Wohnung wurde vor etwa 15 Jahren komplett renoviert, sehr gut gepflegt und ausgestattet (Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollladenheber, Insektenschutzgitter, Sicherheitstür, Sauna, 2 klimatisierte Räume, installiert 2025...). Zur Wohnung gehört ein 43 m² großer Garten mit einem Parkplatz und einer EV-Ladestation sowie zusätzlichem Außenbereich zum Entspannen. Das Gebäude ist sehr ordentlich und gepflegt, ohne irgendwelche Schäden (hat nach dem Erdbeben das grüne Zeichen erhalten), und es wurden neue automatische Eingangstüren, Videoüberwachung und ein ferngesteuertes Gartentor installiert. Eine sehr angenehme und geräumige Familienwohnung, die auch als Büro dienen kann, an einer erstklassigen Lage mit allen Annehmlichkeiten und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe. Parkplatz im Garten! Empfehlung!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
