280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Pag · Norddalmatien · Kroatien
VERKAUF, 3-ZIMMER MAISONETTE, NEUBAU, VLAŠIĆI - INSEL PAG, 74,21 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13544
236.800 €
Eckdaten
- Preis
- 236.800 €
- Preis pro m²
- 3.200 €/m²
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen onlinePreis gesenkt · Vorher 259.000 €
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, 3-ZIMMER MAISONETTE, NEUBAU, VLAŠIĆI - INSEL PAG, 74,21 m2 In ausgezeichneter Mikrolage, in dem ruhigen Ort Vlašići auf der Insel Pag, nur 100 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine geräumige und funktionale Maisonette-Wohnung mit der Bezeichnung S3 in einem modernen, kleinen Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Von der Wohnung aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das kristallklare Meer und die nahegelegenen Inseln, und der einzigartige Strand Vlašići ist nur 100 m entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger "Open Space" Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Zugang zum Balkon, von dem aus man einen offenen Blick auf das Meer hat. Über eine innere Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon sowie ein Badezimmer mit WC befinden. Die Wohnung ist nach Nordwesten - Südosten ausgerichtet, was eine gute Beleuchtung und einen angenehmen Aufenthalt während des ganzen Tages gewährleistet. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz mit BRP 16,25 m2 sowie ein Abstellraum mit BRP 3,60 m2 im Erdgeschoss des Gebäudes (beides im Preis inbegriffen). Das Gebäude ist hochwertig gebaut und im klassisch-modernen mediterranen Stil ausgestattet und gestaltet. Der geplante Fertigstellungstermin ist Anfang 2027. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. Nach Povljana 10 km, nach Pag 18 km, nach Zadar 40 km. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für Urlaub, ganzjährige Wohnnutzung oder touristische Vermietung dar, gerade wegen der ruhigen Lage, der hochwertigen Ausführung und der unmittelbaren Nähe zum Meer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
