280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
VERKAUF, Vis Zentrum, neu renovierte 2BDR mit großer Terrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13093
285.000 €
Eckdaten
- Preis
- 285.000 €
- Preis pro m²
- 3.476 €/m²
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2001
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen onlinePreis gesenkt · Vorher 295.000 €
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 82 m² ergibt das rund 1.411 € im Monat und 16.936 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, Vis Zentrum, neu renovierte 2BDR mit großer Terrasse An einer äußerst attraktiven und gefragten Lage in der Stadt Vis, im Gebiet Luka, befindet sich diese möblierte und vollständig ausgestattete geräumige Wohnung, die die perfekte Verbindung von Komfort, Funktionalität und mediterranem Lebensstil bietet. Das Meer und die gepflegten Stadtstrände sind nur wenige Minuten gemütlichen Spaziergangs entfernt, und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Uferpromenade, Restaurants, Cafés, Geschäfte, der Fährhafen sowie alle wichtigen Einrichtungen, die für einen angenehmen Aufenthalt während des ganzen Jahres erforderlich sind. Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von 78 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und der Küche im offenen Konzept verbunden ist, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse, die einen angenehmen Raum zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet. Die Terrasse wird nach der Aufteilung in Wohnungseigentum zur Fläche hinzugefügt. Parkmöglichkeit in der Nähe der Wohnung. Dank ihrer ausgezeichneten Mikrolage und der größeren Quadratmeterzahl, die zusätzlichen Komfort gewährleistet, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ein ruhiges Leben am Meer, einen hochwertigen Urlaub oder eine sichere Investition in touristische Vermietung an einer der begehrtesten Destinationen an der Adriatic Sea dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
