335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, Volovčica, Kolarova – 71,58 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13329
309.000 €
Eckdaten
- Preis
- 309.000 €
- Preis pro m²
- 4.352 €/m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1990
- Etage
- 1
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 71 m² ergibt das rund 1.148 € im Monat und 13.778 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, Volovčica, Kolarova – 71,58 m² Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Dreizimmerwohnung in Volovčica, im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug aus dem Jahr 1990. Die Wohnung mit einer Fläche von 71,58 m² besteht aus einem Eingangsflur, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten WC sowie einer gemütlichen Loggia. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung wurde 2021 teilweise renoviert und wird teilmöbliert verkauft. Einen besonderen Wert verleiht ihr die schöne Loggia mit Blick auf das Grün und den Park vor dem Gebäude, die für Ruhe und ein angenehmes Ambiente im Alltag sorgt. Die Wohnung liegt an der Ecke, ist nach Osten und Norden ausgerichtet, was für reichlich natürliches Licht tagsüber und eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt. Sie liegt in einem ruhigen und sehr gefragten Teil von Volovčica, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Schule, Kindergarten, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und alles, was für ein qualitätsvolles Stadtleben nötig ist. Die ausgezeichnete Lage im weiteren Stadtzentrum macht diese Immobilie ideal für das Familienleben oder als Investition. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
