341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, Volovčica, Kolarova – 71,58 m²
Prodaja · Stan · Šifra IB-13329
309.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 309.000 €
- Cijena po m²
- 4.352 €/m²
- Stambena površina
- 71 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1990
- Kat
- 1
17% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 71 m² to daje oko 1.148 € mjesečno i 13.778 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, Volovčica, Kolarova – 71,58 m² Prodaje se odličan trosoban stan na Volovčici, smješten na 1. katu uredne zgrade s liftom iz 1990. godine. Stan površine 71,58 m² sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog WC-a te ugodne loggie. Stanu pripada i spremište u podrumu zgrade. Stan je djelomično adaptiran 2021. godine te se prodaje djelomično namješten. Posebnu vrijednost daje lijepa loggia s pogledom na zelenilo i park ispred zgrade, koja pruža mir i ugodan ambijent za svakodnevni život. Stan je ugaoni, istočne i sjeverne orijentacije, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana i ugodnu temperaturu tijekom ljeta. Nalazi se u mirnom i vrlo traženom dijelu Volovčice, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja – škole, vrtića, trgovina, javnog prijevoza, parkova i svih sadržaja potrebnih za kvalitetan gradski život. Odlična lokacija u širem centru grada čini ovu nekretninu idealnom za obiteljski život ili kao investiciju. Preporuka agencije!
