335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Pantovcak, 72m2, 3Z, 2PP.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12762
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 6.250 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
67% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 72 m² ergibt das rund 1.164 € im Monat und 13.972 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Pantovcak, 72m2, 3Z, 2PP. Zagreb, Pantovčak, luxuriöse Dreizimmerwohnung mit der Bezeichnung S3 im 2. Stock einer Stadtvilla mit Aufzug, Gesamtfläche NKP 72,24 m2. Dazu gehören zwei Außenstellplätze mit einer Fläche von 25 m2 (5 m2). Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich von 28 m2, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zwei Balkonen. Geschlossene Wohnfläche insgesamt 65 m2. Gesamtfläche NKP 72,24 m2. Stahlbetonkonstruktion mit erdbebensicheren Fundamenten, Energieeffizienz nach höchsten Standards, Heizung/Kühlung über Wärmepumpe, höchster Ausstattungsstandard und modernste Technologie hinsichtlich Installationen und deren Steuerung (vorbereitet für Smart Home), ALU-Fenster und -Türen mit dreifach verglasten Isolierscheiben und elektrischen Rollläden, spanische Fliesen und Sanitärkeramik, Parkett in Spitzenqualität. Geplanter Einzug Herbst 2025.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
