280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 150 m vom Meer entfernt/Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20657
264.350 €
Eckdaten
- Preis
- 264.350 €
- Preis pro m²
- 4.895 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 900 € im Monat und 10.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Meer und gleichzeitig nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Trogir entfernt entsteht ein modernes Wohnprojekt, das für hohe Lebensqualität an der Adria konzipiert wurde. Das Projekt umfasst insgesamt 32 zeitgemäß gestaltete Wohnungen und verbindet funktionale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und authentisches mediterranes Lebensgefühl. Das große Käuferinteresse bestätigt die Attraktivität des Projekts bereits in seiner frühen Phase – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Eine gute Auswahl an Wohneinheiten ist weiterhin verfügbar, doch die bisherige Verkaufsdynamik zeigt, dass sich eine rechtzeitige Entscheidung lohnt, um die Wohnung zu sichern, die den eigenen Vorstellungen am besten entspricht. Das Projekt bietet Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, großzügige Terrassen und Loggien, einen Aufzug, eine Tiefgarage, einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard sowie energieeffiziente Lösungen. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes bieten einzelne Wohnungen Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir. Wohnung S18 – 3. Obergeschoss | 54,30 m² Die Wohnung S18 befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 54,30 m². Mit einem separaten Schlafzimmer, einem komfortablen Wohnbereich und einer Loggia eignet sie sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie am Meer oder zur touristischen Vermietung. Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 4,15 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,20 m² Küche – 5,60 m² Ess- und Wohnbereich – 17,35 m² Loggia – 7,95 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 46,35 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der Loggia auf 54,30 m² beläuft. Funktionaler Grundriss und angenehmer Wohnbereich Die Wohnung S18 überzeugt durch einen klaren und äußerst praktischen Grundriss. Die Küche geht harmonisch in den Ess- und Wohnbereich über und schafft einen offenen und einladenden Raum für den Alltag und gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer mit 15,05 m² bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, während sich das Badezimmer praktisch in der Nähe des Eingangsbereichs befindet. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die direkt mit dem Wohnbereich verbundene Loggia. Sie erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz zum Entspannen, für den morgendlichen Kaffee oder zum Genießen warmer dalmatinischer Abende. Moderner Wohnstandard an der Adria Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Bauausführung, Funktionalität, moderne Ausstattung und Energieeffizienz gelegt. Ein Aufzug und eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit während des gesamten Jahres. Die Kombination aus moderner Architektur und attraktiver Lage macht dieses Projekt sowohl für einheimische als auch für internationale Käufer interessant. Das Meer nur zwei Gehminuten entfernt Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage – Meer und Strand befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein weiterer großer Standortvorteil ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, der eine unkomplizierte Anreise ermöglicht und die Immobilie besonders für internationale Eigentümer interessant macht. Eine Immobilie zum Genießen oder als Investition Dank ihrer Größe, des funktionalen Grundrisses, der Loggia und der Nähe zum Meer ist die Wohnung S18 eine ausgezeichnete Wahl für Paare, Singles oder Käufer, die eine eigene Ferienimmobilie in Dalmatien suchen. Die Nähe zum historischen Trogir, zum Meer und zum Flughafen bietet gleichzeitig sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Vermietung und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
