280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Wohnung mit drei Schlafzimmern nahe dem Meer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20652
375.992 €
Eckdaten
- Preis
- 375.992 €
- Preis pro m²
- 4.423 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.417 € im Monat und 17.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Für Käufer, die mehr Platz, drei separate Schlafzimmer und die Nähe zum Meer suchen, ist die Wohnung S29 eine besonders interessante Einheit innerhalb dieses modernen Wohnprojekts in Trogir. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss, nur 150 Meter vom Meer entfernt, und eignet sich dank ihres funktionalen Grundrisses mit zwei Badezimmern, einer Loggia und einer offenen Terrasse hervorragend als Familienwohnung, Feriendomizil an der Adria oder Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Das Projekt stößt bereits seit Beginn auf großes Käuferinteresse – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Die frühe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfiehlt sich eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S29 – 4. Obergeschoss | 84,75 m² Die Wohnung S29 verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 84,75 m², davon entfallen 80,00 m² auf den geschlossenen Wohnbereich. Ein besonderer Vorteil ist der Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Badezimmern, der sowohl Familien als auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Die Wohnung umfasst einen Küchen- und Eingangsbereich mit 11,90 m², drei Schlafzimmer mit 11,95 m², 13,00 m² und 11,30 m², zwei Badezimmer mit 4,40 m² und 3,85 m², einen Vorraum mit 3,80 m² sowie einen Ess- und Wohnbereich mit 19,80 m². Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Loggia und die offene Terrasse, die Raum zum Entspannen im Freien und zum Genießen des mediterranen Klimas schaffen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Der Grundriss eignet sich besonders gut für das Familienleben. Drei separate Schlafzimmer ermöglichen jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich, während zwei Badezimmer den Komfort im Alltag deutlich erhöhen. Der Wohn- und Essbereich bildet einen angenehmen gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der funktional gestalteten Küche verbunden. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Modernes Wohnprojekt nur 150 Meter vom Meer entfernt Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern in unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Besonderer Wert wird auf hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung, funktionale Raumgestaltung und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die Außenbereiche der einzelnen Wohnungen bieten – abhängig von ihrer Lage und Ausrichtung – Ausblicke in Richtung Meer und auf das historische Trogir. Meer, historische Altstadt und alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Die attraktive Lage verbindet einen entspannten mediterranen Lebensstil mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Strand und Meer befinden sich nur rund 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, die Meerespromenade, eine Marina, Restaurants und Cafés, während die historische Altstadt von Trogir in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ein weiterer großer Vorteil für internationale Käufer ist die Nähe zum Flughafen Split, der etwa 3 km vom Projekt entfernt liegt. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Eine attraktive Wahl für Familien und Investoren Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Loggia, einer offenen Terrasse und der Lage im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung S29 besonders viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend zum ganzjährigen Wohnen, als Feriendomizil für die Familie oder zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus hochwertigem Neubau, Meeresnähe, historischem Trogir und der Nähe zum Flughafen schafft zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis beim Immobilienkauf.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
