1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir, Seget Vranjica, Haus 200m2 mit Pool am Meer
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18286
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 6.000 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.081 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.309 € im Monat und 39.702 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Seget Vranjica – ein modernes Haus mit Swimmingpool, nur 100 Meter vom Meer entfernt In der ruhigen dalmatinischen Stadt Seget Vranjica, nur 100 Meter vom Meer entfernt, steht eine moderne Doppelhaushälfte mit einem ca. 200 m² großen Pool zum Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist dank seiner funktionalen Aufteilung, der Nähe zum Meer und der guten Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Wahl für Ihren eigenen Urlaub und das ganze Jahr über, aber auch als Investition für die touristische Vermietung. Seget Vranjica bietet eine ruhigere mediterrane Lebensart mit einfachem Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen, während die Nähe von Split und dem internationalen Flughafen die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Zusätzlich zu dieser Immobilie besteht auch die Möglichkeit, eine benachbarte Doppelhaushälfte zu kaufen, mit der sie eine gemeinsame Mauer teilt, was zusätzliche Möglichkeiten für eine größere Familie oder ein Investitionsprojekt eröffnet. Drei Etagen und funktional organisierter Raum Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnbereich des Hauses konzipiert und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und eine offene Küche. Auf derselben Etage befinden sich ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, während das Wohnzimmer direkt auf die Terrasse mit privatem Pool führt, die in den wärmeren Monaten zu einem zentralen Ort für Ruhe und Geselligkeit wird. Im Obergeschoss gibt es einen privaten Bereich mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Stauraum und einem Balkon. Die oberste Etage des Hauses bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Küche und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses, insbesondere bei einer großen Anzahl von Familienmitgliedern oder Gästen. Voll ausgestattet und bezugsfertig Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist ohne zusätzliche Investitionen bezugs- und nutzungsbereit. Das Anwesen verfügt über zwei Außenparkplätze, während der private Pool und die unmittelbare Nähe zum Meer die Aufenthaltsqualität und das touristische Potenzial zusätzlich steigern. Die Kombination aus einer Entfernung von nur 100 Metern zum Meer, drei funktional organisierten Etagen, einem Swimmingpool, kompletter Ausstattung und guter Anbindung an Split und den Flughafen macht diese Immobilie zu einer sehr interessanten Gelegenheit im Bereich Mitteldalmatien. Die Möglichkeit, beide Doppelhäuser zu kaufen, ist ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die eine größere private Anlage oder Immobilie mit dem Potenzial für eine ernsthaftere Investition in die touristische Vermietung suchen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512347 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
