280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Mediterranes Lebensgefühl in Ihrem neuen Zuhause am Meer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20660
265.025 €
Eckdaten
- Preis
- 265.025 €
- Preis pro m²
- 4.908 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 900 € im Monat und 10.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnen am Meer, die Nähe zur historischen Altstadt von Trogir und der Komfort eines modernen Neubaus vereinen sich in diesem attraktiven Wohnprojekt, das nur 150 Meter vom Meer und Strand entfernt liegt. Das Projekt wurde für einen modernen mediterranen Lebensstil konzipiert und verbindet hochwertige Bauqualität, funktionale Grundrisse und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Das große Käuferinteresse zeigt sich bereits in dieser frühen Projektphase – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, haben bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen neue Eigentümer gefunden. Diese Verkaufsdynamik bestätigt die Attraktivität des Projekts, weshalb eine rechtzeitige Entscheidung besonders für Käufer empfehlenswert ist, die noch von einer größeren Auswahl verfügbarer Wohnungen profitieren möchten. Das Projekt umfasst 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern, einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard, energieeffiziente Lösungen sowie Aufzug und Tiefgarage. Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten, abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung, Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir. Wohnung S14 – 2. Obergeschoss | 54,45 m² Die Wohnung S14 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 54,45 m². Der funktionale Grundriss, das separate Schlafzimmer und die Loggia machen sie zu einer attraktiven Wahl zum dauerhaften Wohnen, als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung. Die Wohnung besteht aus: Eingangsbereich und Küche – 9,75 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,25 m² Ess- und Wohnbereich – 17,35 m² Loggia – 8,05 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 46,40 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung auf 54,45 m² beläuft. Funktionaler Grundriss und angenehmer Außenbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und komfortable Wohn- und Essbereich, der funktional mit der Küche verbunden ist. Das separate Schlafzimmer mit 15,05 m² bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, während das gut organisierte Badezimmer und der Eingangsbereich eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder zum Genießen des mediterranen Klimas bietet. Moderner Wohnstandard Bei der Entwicklung des Projekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, Funktionalität und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Aufzug und Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während die zeitgemäße Gestaltung der gesamten Anlage den Anforderungen modernen Wohnens entspricht. Meer, Trogir und alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage. Meer und Strand sind nur etwa 150 Meter entfernt und in ungefähr zwei Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein weiterer Vorteil ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, wodurch das Projekt insbesondere für internationale Käufer und Investoren mit Interesse an touristischer Vermietung attraktiv ist. Eine Immobilie für unterschiedliche Bedürfnisse Die Wohnung S14 eignet sich hervorragend für Paare, Singles, Käufer auf der Suche nach einer eigenen Ferienimmobilie an der Adria oder Investoren. Die Kombination aus Neubauqualität, Meeresnähe sowie der Nähe zu Trogir und zum Flughafen bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für die Eigennutzung und eine langfristige Wertentwicklung. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
