2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir, luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18590
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 8.065 €/m²
- Wohnfläche
- 310 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
59% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 310 m² ergibt das rund 5.128 € im Monat und 61.539 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Villa mit Panoramablick auf das Meer auf der Insel Čiovo Wir präsentieren eine exklusive Villa an einer prestigeträchtigen Lage auf der Insel Čiovo, in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Trogir entfernt. Diese luxuriöse Immobilie bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und verbindet modernes Design mit einer natürlichen Umgebung. Die Villa befindet sich auf einem 466 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von 310 m², verteilt auf drei Etagen. Sie ist nach Norden ausgerichtet, und jede Etage ist so gestaltet, dass sie maximales Tageslicht und einen ungestörten Meerblick bietet. Raumaufteilung und Ausstattung: • Erste Etage – Eingangsbereich, Waschküche, modernes Badezimmer, geräumige Sauna, privates Fitnessstudio und Ankleidezimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Garage mit Platz für zwei Autos. • Zweite Etage – Drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit spektakulärem Meerblick. • Dritte Etage – Offenes Wohnkonzept mit elegantem Design, geräumiger Flur und Gäste-WC. • Vierte Etage – Große offene Dachterrasse mit Außenbar, Swimmingpool und Jacuzzi. Erstklassige Ausstattung und modernes Design: • Die Villa ist mit Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe ausgestattet. • Komplett möbliert mit hochwertigen, maßgefertigten Designermöbeln. • Privater Aufzug für maximalen Komfort. • Neben der Doppelgarage verfügt die Villa über vier Außenparkplätze. Beeindruckende Dachterrasse mit luxuriösen Annehmlichkeiten: Das Highlight dieser Villa ist die großzügige Dachterrasse mit Swimmingpool, Sonnendeck, moderner Sommerküche, Kamin und einem stilvollen Außen-Wohnbereich. Der Jacuzzi bietet ein einzigartiges Erlebnis – perfekt zum Entspannen bei Sonnenuntergängen mit Blick auf das Meer. Das gesamte Anwesen ist mit sorgfältig ausgewählten mediterranen Pflanzen gestaltet und schafft eine perfekte Harmonie zwischen Luxus und Natur. Diese außergewöhnliche Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und idyllischer Umgebung suchen – sei es zur privaten Nutzung oder als Investition in den Luxusferienmarkt. Falls diese Immobilie auf einer anderen Webseite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis auch bei uns. Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15367 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
