595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 475.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16207
475.000 €
Eckdaten
- Preis
- 475.000 €
- Preis pro m²
- 2.639 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.100 € im Monat und 37.205 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu erbaute, 180 m2 große Villa mit Pool und herrlichem Meerblick in einem Dorf, nur 20 Minuten vom Zentrum Trogirs entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Sonnendeck mit einem 20 m2 großen, beheizten Pool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit freiem Meerblick. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Villa wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Parkplätze für 4 Autos. Die Villa hat bereits eine erfolgreiche Vermietungssaison hinter sich, mit hervorragender Auslastung und hohen Mieteinnahmen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
