460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 780.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16927
780.000 €
Eckdaten
- Preis
- 780.000 €
- Preis pro m²
- 3.545 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.789 € im Monat und 45.473 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu im Angebot ist ein Apartmenthaus auf der Nordseite der Insel Čiovo. Es liegt nur 20 m von einem schönen Kiesstrand und einem perfekt sauberen Meer entfernt. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die gesamte Küste der Insel sowie den Marjan-Wald und die Stadt Split. Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 500 m2 und die Wohnfläche beträgt 220 m2. Es besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große zweistöckige Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und WC. Es gibt 3 Zimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Darüber hinaus hat die Wohnung direkten Zugang zum Pool, Jacuzzi und Sommerküche. Es gibt auch eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss von 30 m2, die als Zustellbett dienen oder in einen Abstellraum umgewandelt werden kann. Auf der 1. Etage befinden sich zwei kleinere Wohnungen, die über einen eigenen Eingang verfügen. Beide Apartments bestehen aus 1 Zimmer, Bad, Küche und Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Strand bieten. Das gesamte Haus ist mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über Parkplätze für 3 Autos. Eine ideale Gelegenheit für jemanden, der ein etabliertes Vermietungsgeschäft haben möchte. Das Haus muss renoviert werden, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Der Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
