335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 439.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16419
439.000 €
Eckdaten
- Preis
- 439.000 €
- Preis pro m²
- 2.927 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 283 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein schönes Haus in ruhiger Lage, nur 50 m vom Meer entfernt. Das Ende der 1970er Jahre erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über eine eingegrabene Garage/Lagerraum. Das Haus ist von viel Grün umgeben und wurde liebevoll gepflegt, was dem Anwesen einen noch besseren Eindruck verleiht. Das Haus selbst besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. Stock. Von allen Etagen aus hat man zumindest teilweisen Meerblick, von den oberen Etagen ist der Blick offener und unverbauter. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur und einem Gäste-WC, einem Wohnbereich in einem Raum und der Küche in einem anderen. Die Küche wurde kürzlich renoviert und ist voll möbliert. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, und ein komplett renoviertes Badezimmer. Die Aussicht von dieser Etage ist schön und offen. Der 2. Stock besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum. Anstelle des dritten Schlafzimmers auf dieser Etage gibt es einen größeren Balkon mit noch schönerem Meerblick. Das Badezimmer auf dieser Etage müsste zwar modernisiert werden, kann aber unverändert genutzt werden. Auf der linken Seite des Hauses im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse mit schönem, teilweisem Meerblick. Der kleine, gepflegte Garten davor ist das Erste, was einem beim Betreten von der Straße ins Auge fällt. Zusätzlich befindet sich unter dem Haus ein Abstellraum. Dieser kann auch als Garage für ein kleineres Auto genutzt oder in ein Büro oder andere Annehmlichkeiten umgewandelt werden. Das Haus ist insgesamt sehr schön und befindet sich in einer hervorragenden Lage. Es ist besonders interessant für Menschen, die Ruhe und Frieden inmitten von Pinien und Grünflächen genießen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner, natürlicher Felsstrand, der fast immer leer ist. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und kann sofort genutzt werden. Einige Modernisierungen können jedoch später vorgenommen werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
